驗屋公司要有什麼證照？破解「驗屋師」迷思與 3 大挑選關鍵

買房是人生最大筆的投資，交屋前的「驗屋」環節至關重要。然而，市面上驗屋公司如雨後春筍般冒出，每家都標榜專業，消費者該如何分辨真偽？

⚠️ 重點搶先看

台灣目前沒有官方核發的單一「驗屋師」執照。

業界公認核心人員：具備甲種電匠 (室內配線) 與 水匠 (自來水管配管) 資格。

挑選公司關鍵：要有 ISO 9001 品質認證 與合法的 檢測相關營業登記。

迷思破解：真的有「驗屋師」這張證照嗎？

很遺憾地告訴您：台灣目前並沒有政府官方核發的「驗屋師」執照。

如果在市面上看到標榜持有「驗屋師執照」的人員，這通常是由民間協會或私人機構自行舉辦的培訓課程結業證書，並不具備國家考試的法定位階。這並不代表他們不專業，但在法律效力與專業認證的嚴謹度上，與國家級技師證照仍有差距。

那麼，真正的「專業」該看什麼？真正的專業驗屋團隊，其實是跨領域專業人士的組合。

驗屋就像幫房子做全身健康檢查，房屋結構像骨骼，水電管線像血管神經。其中，水電系統更是居住安全的命脈，也是營造廠與建商最不敢馬虎的環節。

在與建商或營造廠溝通缺失時，最具說服力的往往是持有以下兩張國家級技術士證照的專業人員，因為這是法規認可的操作資格：

負責檢查配電盤接線、電路迴路負載、漏電斷路器測試。這是確保用電安全最關鍵的證照，沒有之一。

專精於給水與排水系統檢測。能專業判斷水壓測試數據、存水彎設計及排水坡度是否符合規範。

除了上述核心人員，一個完整的驗屋團隊通常還會包含其他領域的專家，例如針對結構安全的土木技師/建築師，以及針對磁磚空鼓、油漆等細節的裝修工程管理人員。

過去大家常強調儀器要 TAF 認證，這當然重要，但更上層樓的指標是ISO 9001 品質管理系統認證。

為什麼 ISO 9001 這麼重要？

標準化作業流程 (SOP)： 驗屋不是靠驗屋師的心情，而是每一項檢查都有嚴格的 SOP。從進場、檢測、記錄到出報告，ISO 9001 確保了服務的一致性與穩定性。
儀器校正的制度化： ISO 9001 的規範中，明確要求所有的量測設備必須「定期校正」並留存紀錄。因此，一間通過 ISO 9001 的公司，其使用的儀器（熱顯像儀、雷射水平儀等）必然是在校正有效期內的，數據才具有公信力。
持續改善機制： 遇到客訴或爭議時，有標準的處理流程，確保消費者的聲音被重視。

專家觀點： 儀器校正是基本功，公司整體的管理制度才是品質的保證。選擇通過 ISO 9001 認證的驗屋公司，代表您買的不只是一次檢驗，而是一套經過國際認證的服務品質。

最後，請務必確認該公司是否為合法立案。許多人會誤以為只要有統編就好，但營業項目才是關鍵！根據經濟部商業司的規範，專業的驗屋公司應具備以下四項與檢測最直接相關的營業項目：

下次諮詢驗屋公司時，不妨直接詢問以下三個問題，快速篩選出專業團隊：

(本文由驗屋管家編輯部整理，內容僅供參考，最新法規請以主管機關公告為準。)