驗屋清單檢查表重點｜新成屋／預售屋／中古屋可自行複製列印

驗屋當天項目繁多，容易漏檢。使用驗屋清單逐項勾選，可確保不遺漏關鍵項目。本文依新成屋、預售屋、中古屋三種房屋類型，整理檢查表重點並分類條列，可自行複製列印帶到現場勾選（非檔案下載）。

📌 重點搶先看

• 新成屋：施工品質、建材規格、設備功能
• 預售屋：客變對應、圖說一致性、弱電點位
• 中古屋：漏水、結構、管線老化、違建

三種驗屋清單比較一覽

房屋類型	檢查重點	額外注意項目
新成屋	磁磚、牆面、水電、門窗、地面	設備功能是否正常運作
預售屋	新成屋項目 + 客變與圖說	建材品牌型號、弱電點位
中古屋	新成屋項目 + 老屋耗損	漏水壁癌、管線年限、違建

新成屋驗屋清單重點

新成屋交屋前，建議依「結構外觀」「水電機能」「門窗五金」三大類逐項確認：

磁磚與牆面

• □ 磁磚空鼓（地磚、壁磚）
• □ 牆面油漆與批土平整度
• □ 地面水平、矽利康收邊

水電設備

• □ 插座通電、迴路、漏電斷路器
• □ 水壓測試、排水暢通、存水彎

門窗五金

• □ 門窗開關、密合、五金

預售屋驗屋清單額外項目

預售屋除了上述新成屋項目外，交屋時務必核對客變內容與合約圖說是否一致：

客變與圖說

• □ 客變項目是否依圖施工
• □ 建材設備品牌型號與合約相符

弱電點位

• □ 弱電、網路、電視點位正確

中古屋驗屋清單額外項目

中古屋因屋齡較長，除了新成屋項目外，需特別留意漏水、結構與管線老化問題：

漏水與壁癌

• □ 熱顯像儀檢查潛在漏水
• □ 樑柱裂縫、壁癌、白華

管線與產權

• □ 管線材質與使用年限
• □ 違建、權狀與現場比對

三種清單皆可依現場狀況增減項目，逐項勾選能大幅降低漏檢風險。搭配專業驗屋公司效果更佳，可至 驗屋公司排行榜 挑選。

參考來源

• 驗屋最常發現的 10 大缺失 — 常見缺失說明
• 本站驗屋公司排行榜 — 搭配專業驗屋使用

(本文由驗屋公司推薦網整理，清單僅供參考。)